吉林舒兰：惊呆！新买房屋住进陌生人

2021年马某购买了位于舒兰市厦门花园的一套二手房，后马某一直在外地务工，房屋并未居住，购房半年后马某姐姐到该房屋收拾却发现里面住进了陌生人，姐姐不明情况立刻给马某打电话询问，远在外地的马某为此感到震惊,房屋没有出租和外借，到底是什么人趁自己不在家的时候撬开门锁私自居住进去了？姐姐知晓情况后立即报警，在警方的协调下才搞清了事情的原委。对方称自己才是房屋真正的主人，房屋之前是转交中介帮忙售卖，但是现在不想卖了。马某疑惑了，自己明明花了钱，可是房产证还没有办，原房主又说不想卖了，现在这房子该归谁呢？充满疑惑的马某诉至舒兰市人民法院。

法院经审理查明，2021年10月21日，李某从徐某处以80000元价格购得位于厦门花园小区的该处房子，并转手以130000元的价格卖给了马某，签订了《房屋买卖居间成交合同》，交易房屋时李某告知马某该房屋系其从徐某处购得，因未满两年，现还未过户，但是他能协调让徐某配合办理产权过户手续。合同实际履行过程中，徐某从他人处知晓李某将房屋卖出了，比自己卖出时还多了5万元，徐某心理产生了落差，不愿再配合过户，2022年2月份马某与李某签订了《房屋补充合同》，约定甲方（李某）于2022年5月31日前协商徐某将产权过户到马某名下。如果在5月31日前不能完成过户，乙方（马某）将退还该房屋，甲方（李某）归还马某已付的130000元房款；如果一方违约，守约方有权向违约方追偿一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等。因李某未能在2022年5月31日完成过户，并且没有在5月31日前归还马某购房款130000元，李某的行为已经构成根本性违约。故法院判决李某返还马某购房款130000元。

判决生效后李某迟迟未按照判决内容履行，马某无奈申请强制执行，执行法官接到案子后联系仔细阅读卷宗，了解案件情况，并把双方叫到一起，经过多次沟通协调，最终双方达成一致意见，李某给付马某30000元，余下款项每个月支付2500元，直至款项还清为止。

经过执行本案发现，案件发生的根源就在于马某和李某为了省下房产买卖过户的税费，没有在买卖房屋后及时办理房屋过户，而是约定了在房屋满2年税费大幅降低后再办理过户，从而导致房屋买卖交易失败，徒增了后续的麻烦。

舒兰法院法官提醒，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，切忌延期办理房产证，因小失大。