永吉法院：宅基地交易过户？法官释法促返还

正义之声网讯 （永吉法院 毕宇航）近日，永吉县人民法院西阳人民法庭成功调解一起房屋买卖合同纠纷。

案情回顾：

原告王某与被告曹某签订《个人房屋买卖协议》，约定：曹某将继承取得的位于永吉县双河镇某村一处房屋32000元价格出售给王某，曹某承诺随时配合王某办理房屋更名过户手续，付款方式为支付宝转账一次性付清。此后王某多次找曹某办理房屋更名手续，曹某以种种理由一直推脱，王某为维护自身合法权益向法院提起诉讼。

法官调解：

受案后，承办法官于洪军第一时间与双方当事人取得联系，曹某认为房屋是自身合法继承，手续齐全，已经交付王某，不存在争议。于洪军认为此案事实清楚，矛盾争议焦点明确，于是确定了“调解为主”的基调。

在西阳法庭，于洪军首先帮助双方当事人分析了目前的主要矛盾争议焦点，了解了曹某对法律认知的疏漏，于洪军从“情、理、法”等多方面耐心细致地做双方当事人思想工作，向双方当事人进行了法律知识普及。在于洪军的耐心调解下，曹某同意解除合同，并返还购房款。

督促执行：

调解协议达成后，于洪军一直关注案件履行情况，多次与双方当事人沟通督促履行。“于庭长，你放心吧，我们俩已经按照调解协议办完了相关手续，真是太感谢你了！”王某在电话中对于洪军表达了感激之情。在得知双方当事人已全部履行完义务后，于洪军悬着的心也终于放下了。

下一步，西阳法庭将立足审判职能，做深做实诉源治理、执源治理，以“如我在诉”的情怀积极回应群众诉求优质高效办理案件，努力传递司法温度和力量，让人民群众感受公平正义就在身边。

法条链接：

《中华人民共和国土地管理法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和有关规定。

宅基地属于集体所有，农民只有使用权，农民个人之间不能私下转让或过户。法治环境下，群众要加强对法律法规的学习，才能避免不必要的麻烦。

编辑：正风